Neufelderkoog, Gingst, Balje - drei Orte direkt am Meer und trotzdem sind die Mieten dort niedrig! Der NDR Wohn-O-Mat schlägt Wohnorte in Norddeutschland vor, die zu den eigenen Vorlieben passen.
Das neue News-Spiel des NDR lädt dazu ein, den Norden spielerisch zu entdecken: Mit wenigen Klicks die eigenen Vorlieben angeben und schon liefert der vom NDR-Datenteam entwickelte Wohn-O-Mat Vorschläge für passende Wohnorte.
Ortsgröße, Miete, Infrastruktur - welcher Wohnort passt?
Familien suchen vielleicht ein günstiges Haus oder eine bezahlbare Wohnung in der Nähe einer Großstadt. Junge Singles möchten möglicherweise in einem Ort mit vielen anderen jungen Leuten leben, die eine ähnliche politische Einstellung haben. Ein Rentnerehepaar, das sich am Meer zur Ruhe setzen will, findet mit dem NDR Wohn-O-Mat einen Ort, in dem es Supermarkt und Hausarzt gibt.
Eigene Wohnort-Favoriten mit Freunden teilen
Auch wer nicht umziehen will, kann mit dem NDR Wohn-O-Mat den Norden mit seinen 2.776 Städten und Gemeinden erkunden. Die vorgeschlagenen Orte kann man mit einem Swipe nach links ablehnen oder mit einem Rechts-Swipe als Favorit sammeln. Und die eigenen Top 3-Wohnorte lassen sich dann ganz einfach mit Freunden teilen.
Neue Orte in Norddeutschland kennenlernen
Bist du eher Typ Wollbrandshausen, Typ Luckow oder Typ Krummendeich? Unser News Game liefert manchmal auch überraschende Antworten und lädt dazu ein, norddeutsche Orte kennenzulernen, auf die man selbst nie gekommen wäre. Zum Beispiel Hoya mitten in Niedersachsen: Der kleine Ort mit 3.800 Einwohnern und hohem Grünflächen-Anteil verfügt über Kino, Bibliothek und Schwimmbad. Und auch bis zur nächsten Bus-Haltestelle ist es in Hoya nicht weit.
Keine günstigen Immobilien rund um Hamburg
Wer günstig ein Haus oder eine Wohnung in der Nähe von Hamburg kaufen möchte, muss allerdings schnell feststellen: Fehlanzeige! Erweitert man die eigenen Kriterien und akzeptiert auch mittlere Immobilienpreise, finden sich immerhin 26 Orte rund um Hamburg. Drei davon verfügen sogar über einen Bahnhof und schnelles Internet: Horneburg, Dollern und Buxtehude, alle im Landkreis Stade.
Mietpreise bei Neuvermietung können höher liegen
Bei den Mietpreisen sollte man sich klarmachen, dass der NDR Wohn-O-Mat die Bestandsmieten aus dem Zensus von 2022 abbildet. Langjährige Mieter zahlen aber in der Regel sehr viel weniger als bei einer Neuvermietung. Das ist vermutlich auch der Grund, warum der NDR Wohn-O-Mat selbst auf den Inseln Rügen und Usedom Orte mit niedrigen Mieten findet. Die Neuvermietungspreise lagen 2022 jedoch auf Rügen wie fast überall in Norddeutschland deutlich höher als die Bestandsmieten. Aber mit dem NDR Wohn-O-Mat lassen sich auch Orte entdecken wie Nordenham in Niedersachsen: Dort sind nicht nur die Bestandsmieten niedrig, sondern auch die Neuvermietungspreise lagen 2022 unter dem norddeutschen Durchschnitt.
Für den Wohn-O-Mat hat das NDR-Datenteam Merkmale aus dem Zensus 2022, der im Juni veröffentlichten Bevölkerungsstatistik, mit weiteren Gemeindedaten kombiniert. Zahlreiche Indikatoren zur Infrastruktur liefert das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Ergänzt wurden diese Daten um Hochschul-Standorte, Verfügbarkeit von schnellem Internet, Ergebnisse der Bundestagswahl 2021 und um Immobilien-Kaufpreise.
Die Einteilung für die Größe des Orts richtet sich nach den Einwohnerzahlen des Zensus 2022 in Kombination mit Raumgliederungen des Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). So sind Orte mit über 75.000 Einwohnern immer als "Groß" eingestuft, Orte mit unter 2.500 Einwohnerm immer als "Klein". In der Regel stufen wir Orte mit über 5.000 Personen als "Mittel" ein.'
Die Nähe zur Großstadt bezieht sich aus der Luftliniendistanz aller Orte zu den 14 Groß- und Landeshauptstädten in Norddeutschland. Eine Entfernung von 25 km (30 km bei Hamburg) ergibt "Nah", 50 km "Mittel", darüber "Fern". (Koordinaten - Verwaltungsgebiete 1:250.000, Bundesamt für Kartografie und Geodäsie, Stand: 31.12.2021)
Die Nähe zum Meer ist in drei Stufen unterteilt: "Direkt" bedeutet, dass das Gemeindegebiet die Küste von Nord- oder Ostsee berührt. "Nah" sind bis zu 25 km, "Fern" mehr als 25 km. (Open Data Schleswig-Holstein - Küsteninien Nordsee, Ostsee)
Bei den Grünflächen berücksichtigen wir, wie sich deren Anteil über alle 2.776 Gemeinden verteilt. Die drei Gruppen treten etwa gleich häufig auf (bis 4 %, bis 8 %, über 8 %).
(Vegetations- und Gewässerfläche sowie Erholungsfläche in INKAR - Indikatoren und Karten zur Raum- und Stadtentwicklung des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung)
Bei den Wohnkosten orientieren wir uns an der statistischen Verteilung für Norddeutschland. So sind die Mieten in die unteren 25 %, die mittleren 50 % und die oberen 25 % der Mietwerte aufgeteilt. Bei den Kaufpreisen haben wir wegen sehr stark vertretener teurer Angebote aus großstädtischen Regionen den Schwellenwert für "€€€" bereits bei den oberen 50 % angesetzt.
(Miete: Durchschnittliche Nettokaltmiete in Euro je qm im Zensus 2022 - Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen; Kaufpreise: Preise je Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhäuser 2022 auf Basis von Wohnungsinseraten. Quelle: Value Marktdaten)
Bei den Anteilen von Altersgruppen und Parteien haben wir Werte, die 10 % über oder unter dem jeweiligen Durchschnitt für Norddeutschland liegen, als "Viele"/"Stark vertreten" bzw. "Wenig"/"Schwach vertreten" eingeteilt.
Alter der Nachbarn: Zensusdatenbank - "Personen: Alter (Jahresschritte)", zusammengefasst nach verschiedenen Altersgruppen (0-12 Jahre, 13-18 Jahre, 19-25 Jahre, 65 und älter)
Wähler bei der letzten Bundestagswahl: "Ergebnisse der Wahlbezirksstatistik" bundeswahlleiterin.de - an Urnen abgegebene Zweitstimmen.
Die Infrastruktur-Indikatoren orientieren sich an der Häufigkeit der Nutzung und ihrer statistischen Verteilung innerhalb des Datensatzes. So liegt etwa der Schwellenwert für die durchschnittliche Laufdistanz bei einer häufig angefahrenen ÖPNV-Haltestelle bei 750 Metern, während er bei einer Apotheke bei 4 km beträgt.
Orte mit mindestens einer Hochschule - Hochschulkompass der Hochschulrektorenkonferenz
Internet: Verfügbarkeit einer Breitbandverbindung mit 100 Mbit/s für Privathaushalte - Gigabit-Grundbuch.
Restliche Indikatoren aus INKAR - Indikatoren und Karten zur Raum- und Stadtentwicklung des Bundesinstiuts für Bau-, Stadt und Raumforschung: "Erreichbarkeit von Autobahnen", "Nahversorgung Haltestellen des ÖV Erreichbarkeit", "Bahnhaltestellen", "Wohnungsnahe Grundversorgung Hausarzt", "Krankenhäuser insgesamt", "Nahversorgung Apotheken Durchschnittsdistanz", "Kindertagesstätten", "Nahversorgung Grundschulen Durchschnittsdistanz", "Öffentliche Bäder", "Kinos", "Bibliotheken", "Nahversorgung Supermärkte Durchschnittsdistanz"
Ein Projekt von NDR Data 2024
Konzept, Text und Datenanalyse: Frauke Reyer und Michael Hörz
Dank an: Serafin Arhelger
Redaktion: Anna Behrend, Ada von der Decken und Sabine Klein
Design und technische Umsetzung: Figures GmbH
Inspiration: "Where Should You Live?", New York Times
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